グランフォルム清水別邸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

30万23万16万9万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の194,286円から2023年には123,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・40件）で、平均5,884万円です。5LDKが最も高く平均11,572万円、1LDKは平均3,276万円です。

1LDK 33件 3,276万円

2LDK 40件 5,884万円

3DK 5件 3,614万円

3LDK 28件 7,377万円

3SLDK 7件 11,146万円

4LDK 6件 8,651万円

4SLDK 2件 9,834万円

5LDK 9件 11,572万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	3,276万	2,509万	4,423万
2LDK	40件	5,884万	2,850万	9,950万
3DK	5件	3,614万	3,512万	3,898万
3LDK	28件	7,377万	3,708万	13,714万
3SLDK	7件	11,146万	8,100万	13,714万
4LDK	6件	8,651万	7,973万	9,665万
4SLDK	2件	9,834万	9,834万	9,834万
5LDK	9件	11,572万	9,931万	18,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（45.1万円）と比べて8.3万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階 45.1万/㎡ 109件

6-10階 53.4万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1
築年月	1985-07（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	47.85m² ～ 156.30m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

清水道バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

🚉

清水五条駅

京阪本線

徒歩18分

学区情報

小学校

開睛小学校

中学校

開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォルム清水別邸	1985	53戸	49.4万	4,480万
ロマネスク清水坂	1989	34戸	43.6万	750万
ライオンズマンション高台寺	1982	34戸	-	-
エステムコート清水坂千都ステージ	2000	43戸	-	-
デリード清水坂	1991	23戸	-	-
グレーシィ京都東山	1994	47戸	-	-
ベラジオ京都高台寺	2005	31戸	-	-
グランシティオ京都東山八坂通り	2008	21戸	-	-
シャトー清水	1971	94戸	50.6万	3,490万
ライオンズマンション清水	1990	27戸	50.1万	2,480万
レジュールアッシュ清水	2006	32戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,800万円	55.57㎡	50.4万円	1LDK	-	南
2,850万円	55.57㎡	51.3万円	1LDK	-	南
5,980万円	120.45㎡	49.6万円	3LDK	-	-
5,980万円	120.45㎡	49.6万円	3SLDK	-	東

売買データ分析（132件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 44件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 15件

5,000〜7,000万 28件

7,000万〜1億 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	41.9万	43.2万	64.4万	58.0万	60.1万	54.0万	53.1万
1LDK	-	41.7万	41.3万	47.1万	44.9万	38.4万	43.2万	51.8万
2LDK	42.3万	-	41.6万	53.0万	49.9万	37.0万	43.1万	-
3SLDK	-	-	-	66.4万	64.3万	55.0万	-	-

全 132 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.42万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.94万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.83万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.94万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.89万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.33万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.94万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.44万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	120㎡〜	6,780万	56.29万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	120㎡〜	6,980万	57.95万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	55㎡〜	2,150万	37.13万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.32万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	120㎡〜	8,000万	66.42万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	55㎡〜	2,150万	38.69万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	120㎡〜	7,480万	62.11万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.32万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,150万	39.36万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2024年10月	高層	3SLDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.48万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.61万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.43万/㎡
2023年6月	高層	3SLDK	120㎡〜	8,000万	66.42万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.8万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	125㎡〜	8,000万	62.29万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	90㎡〜	5,340万	58.63万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	90㎡〜	5,340万	58.63万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	90㎡〜	5,340万	58.63万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	90㎡〜	5,430万	59.62万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.15万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	55㎡〜	2,300万	41.39万/㎡
2023年12月	高層	3SLDK	120㎡〜	7,480万	62.11万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.61万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.63万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	125㎡〜	8,000万	62.29万/㎡
2022年8月	低層	3DK	65㎡〜	2,680万	41.08万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.15万/㎡
2022年5月	高層	3SLDK	120㎡〜	8,000万	66.42万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	120㎡〜	8,000万	66.42万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	90㎡〜	4,180万	45.89万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.15万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	90㎡〜	5,480万	60.17万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額108,500円。4LDKなら月額263,333円が相場です。

1LDK 108,500円 82,000〜133,000円

2LDK 181,429円 150,000〜200,000円

3K 122,000円 122,000〜122,000円

3DK 122,000円 122,000〜122,000円

3LDK 167,333円 130,000〜260,000円

4LDK 263,333円 250,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 14件

15〜20万 4件

20〜30万 8件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,326円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,622円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,326円/㎡
2022年5月	低層	3K	65㎡〜	122,000円	1,870円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	55㎡〜	133,000円	2,393円/㎡
2022年11月	低層	3DK	65㎡〜	122,000円	1,870円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,622円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,748円/㎡
2021年5月	低層	3DK	65㎡〜	122,000円	1,870円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,182円/㎡
2021年11月	低層	3K	65㎡〜	122,000円	1,870円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,749円/㎡
2020年12月	高層	4LDK	115㎡〜	270,000円	2,282円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	115㎡〜	270,000円	2,282円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,748円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,557円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	55㎡〜	82,000円	1,467円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,647円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	55㎡〜	82,000円	1,467円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,533円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,557円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,741円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	260,000円	2,712円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,959円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,196円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,176円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	125㎡〜	250,000円	1,946円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,976円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,196円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,647円/㎡