ルミエール出町柳
京都府京都市左京区田中関田町22-75 | 築42年 | 53戸
推定相場
ルミエール出町柳
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（49.6万円）を3.1%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より9.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2025年には100,857円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 51.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,510万円です。2LDKが最も高く平均3,510万円、1LDKは平均1,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,660万 | 1,476万 | 1,752万 |
| 2DK | 3件 | 1,910万 | 1,599万 | 2,132万 |
| 2LDK | 10件 | 3,510万 | 2,980万 | 4,277万 |
| 3DK | 3件 | 2,368万 | 2,222万 | 2,546万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区田中関田町22-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 33.78m² ～ 65.12m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養正小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール出町柳 | 1984 | 53戸 | 51.1万 | 1,880万 |
| 鴨東ロイヤルハイツ | 1975 | 41戸 | 48.1万 | 4,880万 |
| ライオンズ鴨川東 | 2023 | 27戸 | 111.2万 | 5,380万 |
| 吉田ハイツ | 1975 | 9戸 | 27.3万 | 650万 |
| デトム・ワン京大前 | 1986 | 29戸 | 62.6万 | 1,080万 |
| ネバーランド鴨川 | 2006 | 72戸 | 77.3万 | 4,930万 |
| プランタンビル | 1976 | 30戸 | 54.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション鴨川北 | 1987 | 68戸 | 57.4万 | 2,580万 |
| J．GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜 参道西 | 2017 | 99戸 | - | - |
| J．GRAN THE HONOR下鴨糺の杜 参道東 | 2017 | 99戸 | - | - |
| J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜 | 2017 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.6万 | - | - | - | - | - | - | 51.4万 |
| 2LDK | - | - | 53.4万 | 56.4万 | 59.0万 | 58.0万 | 59.6万 | 72.0万 |
| 2DK | - | 36.3万 | - | - | - | - | 45.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | 42.3万 | - | 45.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 60.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額103,200円。3DKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。