コスモ下鴨東リバーステージ
京都府京都市左京区高野清水町92-1 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.1万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均5,470万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,470万円、３ＬＤＫは平均4,262万円です。
４ＬＤＫ
5,470万
3件
３ＬＤＫ
4,262万
2件
2LDK
4,545万
2件
3LDK
4,687万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,470万 | 4,659万 | 7,091万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,262万 | 3,771万 | 4,752万 |
| 2LDK | 2件 | 4,545万 | 4,361万 | 4,728万 |
| 3LDK | 2件 | 4,687万 | 4,417万 | 4,956万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野清水町92-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩10分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ下鴨東リバーステージ | 2000 | 29戸 | 70.6万 | 4,680万 |
| ルネ下鴨東 | 1984 | 196戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ファミュー御蔭 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 下鴨イーストハイツ | 1991 | 8戸 | - | - |
| パレロワイヤル京都下鴨 | 1990 | 3戸 | - | - |
| ハイツエンペラー下鴨泉の森 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション鴨川北 | 1987 | 68戸 | 57.4万 | 2,580万 |
| フレックス高野 | 1988 | 49戸 | 52.6万 | 2,699万 |
| FLEX高野 | 1988 | 48戸 | - | - |
| プレミアムステージ京大前 | 2012 | 43戸 | 64.1万 | 1,500万 |
| ロイヤルコート下鴨 | 1982 | 22戸 | 86.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.6万 | 70.6万 |
| 3LDK | 63.1万 | 61.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。