グランドパレス北園
京都府京都市左京区下鴨北園町63-1 | 築31年 | 20戸
推定相場
グランドパレス北園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（62.2万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）を10.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,920万円です。3LDKが最も高く平均9,180万円、1LDKは平均3,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,573万 | 3,417万 | 3,729万 |
| 2LDK | 7件 | 3,920万 | 3,259万 | 5,432万 |
| 3LDK | 5件 | 9,180万 | 7,904万 | 10,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（61.1万円）と比べて3.2万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨北園町63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 115.24m² |
| 分譲会社 | 倶蘭堂ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北山駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立葵小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス北園 | 1995 | 20戸 | 62.2万 | 3,600万 |
| フォルム京都下鴨 | 2015 | 19戸 | 77.8万 | 5,380万 |
| パラドール京都下鴨 | 2022 | 25戸 | - | - |
| コスモエル下鴨 | 1985 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション下鴨本町 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 980万 |
| ワールドダック | 1974 | 30戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| Brillia京都北山The Residence | 2027 | 40戸 | - | - |
| THE RESOCIA下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ザリソシエ下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ブリリア北山 | 2021 | 24戸 | 141.0万 | 14,900万 |
| リバーコート下鴨 | 1990 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | 55.0万 | - | - | 60.5万 | 65.5万 | 62.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 64.9万 | 69.3万 | 93.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 64.2万 | 60.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 93.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 73.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額128,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。