京栄マンション
京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町12-6 | 築51年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2024年には27,625円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・46件）で、平均228万円です。1DKが最も高く平均382万円、1Kは平均228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 267万 | 177万 | 375万 |
| 1K | 46件 | 228万 | 89万 | 425万 |
| 1DK | 4件 | 382万 | 332万 | 409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（8.4万円）と比べて1.2万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 22.13m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩20分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立陵ケ岡小学校
中学校
京都市立花山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京栄マンション | 1975 | 33戸 | 12.8万 | 260万 |
| 日ノ岡グリーンハイツ | 1976 | 26戸 | 11.1万 | 308万 |
| 日ノ岡ローズハイツ | 1981 | 10戸 | 9.4万 | 440万 |
| ハイツ東山 | 1971 | 49戸 | 17.8万 | 530万 |
| グランアッシュ山科御陵 | 2020 | 57戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| グランコート御陵1 | 2000 | 46戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| グランコート御陵 | 2000 | 46戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン御陵 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ディアステージ御陵 | 2003 | 67戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| インキュベート | 2018 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション山科御陵 | 1988 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（57件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.3万 | 8.9万 | 8.1万 | 10.1万 | 8.6万 | 9.4万 | 4.9万 | 13.8万 |
| 1R | - | - | 9.9万 | 11.7万 | - | - | - | - |
| 1DK | 14.8万 | 14.8万 | 14.8万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 148万 | 7.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 175万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98万 | 4.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105万 | 5.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 14.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 9.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 145万 | 6.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.91万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額31,135円。1DKなら月額33,000円が相場です。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,480円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。