シャルマンコーポ山科なぎの辻
京都府京都市山科区東野八反畑町58-3 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,829万円です。3LDKが最も高く平均1,829万円、2LDKは平均1,638万円です。
2LDK
1,638万
6件
3LDK
1,829万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,638万 | 1,300万 | 2,480万 |
| 3LDK | 19件 | 1,829万 | 1,496万 | 2,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
20件
20.9万/㎡
4-7階
5件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区東野八反畑町58-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 86.96m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ山科なぎの辻 | 1990 | 32戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| プレミスト山科椥辻ザ・テラス | 2020 | 58戸 | - | - |
| エスリード京都山科セミリア | 2016 | 69戸 | 38.5万 | 2,580万 |
| 山科椥辻団地B棟 | 1976 | 216戸 | 19.8万 | 1,120万 |
| 山科椥辻団地A棟 | 1976 | 126戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| グランデール山科 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ルシェル山科舞台町 | 1987 | 40戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| パデシオン山科東野 | 2008 | 50戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション山科南 | 1987 | 28戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| サンルシエル山科森野町 | 1994 | 63戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| BELISTA京都山科 | 2008 | 186戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 54.68㎡ | 21.9万円 | 2DK | - | 東 |
| 1,200万円 | 54.68㎡ | 21.9万円 | 2LDK | - | - |
| 2,380万円 | 86.96㎡ | 27.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,580万円 | 86.96㎡ | 29.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 28.6万 | 23.8万 | 26.1万 |
| 3LDK | 19.6万 | 17.0万 | 22.6万 | 23.1万 | 23.9万 | - | 20.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,666万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,666万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。