シティオ京都嵯峨野
京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町19-1 | 築29年 | 37戸
推定相場
シティオ京都嵯峨野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（46.1万円）より13.4%低く、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
51.7〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.616
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,442万円です。3SLDKが最も高く平均3,019万円、3LDKは平均2,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,442万 | 2,000万 | 3,435万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,019万 | 2,971万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 79.99m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
嵯峨野小学校
中学校
蜂ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ京都嵯峨野 | 1997 | 37戸 | 39.9万 | 3,190万 |
| グローバル嵯峨野 | 2002 | 25戸 | 37.8万 | 2,080万 |
| デリード＆サンヴェール桂川東 | 1992 | 158戸 | 25.2万 | 680万 |
| ジョイ嵯峨野 | 1979 | 52戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| レノヴァシオン嵯峨野 | 1996 | 21戸 | 18.0万 | 950万 |
| パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース | 2011 | 132戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ネオコーポ嵯峨野 | 1981 | 40戸 | - | - |
| デリード太秦駅前ザネクスト | 2002 | 99戸 | - | - |
| 嵐山グランドシティ | 1988 | 169戸 | 30.9万 | 3,499万 |
| グローバル太秦 | 1997 | 36戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ネオコーポ太秦 | 1982 | 135戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 29.1万 | 28.3万 | 32.9万 | 31.2万 | 39.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 32.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,500円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。