エステムコート京都駅前KOTOの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,393円から2026年には66,250円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・42件）で、平均1,508万円です。1LDKが最も高く平均1,922万円、1Kは平均1,508万円です。

ー 2件 1,852万円

1R 13件 1,747万円

1K 42件 1,508万円

1DK 4件 1,511万円

1LDK 14件 1,922万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,852万	1,840万	1,863万
1R	13件	1,747万	1,529万	2,042万
1K	42件	1,508万	1,192万	2,206万
1DK	4件	1,511万	1,404万	1,608万
1LDK	14件	1,922万	1,556万	2,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（56.1万円）と比べて3.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階 56.1万/㎡ 37件

6-10階 54.8万/㎡ 26件

11-20階 59.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条上御霊町58-8
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	20.67m² ～ 32.49m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	エステム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート京都駅前KOTO	2007	80戸	61.6万	2,000万
グランディール大石橋	1982	27戸	29.7万	1,200万
プレサンス京都駅前千都	2007	49戸	96.7万	4,480万
ペルル京都南高倉通	2001	100戸	48.5万	2,980万
ライオンズマンション京都河原町第3	1993	123戸	-	-
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST	2022	81戸	73.3万	1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST	2022	78戸	78.2万	1,650万
朝日プラザ鴨川2	1991	103戸	-	-
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸	2021	63戸	80.1万	2,100万
ザガーネットミレニアム京都九条烏丸	2021	63戸	-	-
ファステート京都東福寺パラベル	2024	49戸	-	-

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 73件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	57.2万	58.5万	59.9万	59.9万	-	-	61.6万	61.6万
1K	58.0万	58.3万	60.4万	59.4万	56.0万	73.4万	-	-
1DK	-	53.8万	53.8万	-	53.8万	-	-	-
1R	-	57.6万	-	63.4万	60.3万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,000万	61.56万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,000万	61.56万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	66.99万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	57.09万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,550万	60.29万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	57.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	62.21万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,160万	56.12万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,540万	59.9万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	57.09万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,630万	63.4万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	62.21万/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,540万	59.9万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	58.06万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	57.09万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	66.03万/㎡
2020年7月	4〜6階	ー	25㎡〜	1,610万	62.31万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	59.81万/㎡
2020年6月	4〜6階	ー	25㎡〜	1,590万	61.54万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,240万	59.33万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,470万	57.18万/㎡
2020年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,470万	57.18万/㎡
2020年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,490万	57.96万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,400万	54.19万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,350万	64.6万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,540万	59.9万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	58.06万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	56.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,470万	57.18万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	53.8万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,370万	53.02万/㎡
2019年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,420万	67.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	55.03万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	56.46万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,170万	55.99万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.42万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,500万	65.19万/㎡
2018年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,430万	44.02万/㎡
2018年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,550万	47.71万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,500万	65.19万/㎡
2018年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,500万	65.19万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,210万	46.83万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,250万	48.38万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（356件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額57,816円。1LDKなら月額75,241円が相場です。

ワンルーム 59,782円 55,000〜65,500円

1R 63,793円 61,000〜67,000円

1K 57,816円 50,000〜79,000円

1DK 62,937円 55,000〜70,500円

1LDK 75,241円 65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 352件

8〜10万 4件

全 356 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,680円/㎡
2026年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	70,500円	3,229円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,412円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,500円	2,355円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,412円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,412円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,919円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,800円	2,574円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,256円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,500円	2,560円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,806円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,800円	2,622円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,462円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,700円	2,857円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,608円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,857円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,370円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,399円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,300円	2,742円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,751円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,438円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,438円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,438円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,750円	2,622円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,800円	2,624円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,900円	2,395円/㎡

他 326 件