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メゾントラスト京都梅小路公園

京都府京都市南区八条坊門町3-1 | 築6年 | 36戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.7万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、3年間で2.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,462〜64,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均1,909万円です。１Ｋが最も高く平均2,110万円、1Kは平均1,909万円です。
１Ｋ
2件
2,110万
1K
8件
1,909万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 2件 2,110万 2,020万 2,199万
1K 8件 1,909万 1,560万 2,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（64.8万円）と比べて9.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
64.8万/㎡
4件
4-7階
74.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区八条坊門町3-1
築年月2020-02（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積25.32m² ～ 27.55m²
分譲会社ブロードジャパン
施工会社サンクスコーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩11分
🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩12分
🚉
梅小路京都西駅
嵯峨野線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾントラスト京都梅小路公園 2020 36戸 77.4万 2,090万
エフステージ京都レジデンス 2009 - 53.9万 3,499万
アクアプレイス京都東寺 2010 37戸 75.7万 1,590万
エフ・ステージ京都駅レジデンス 2009 58戸 - -
ラナップスクエア京都駅西 2006 18戸 55.0万 1,510万
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
シンフォニー梅小路公園 1997 44戸 56.4万 2,980万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル 2016 42戸 75.0万 2,310万
スワンズ京都七条リベルタ 2013 49戸 - -
アール京都グレイス 2016 36戸 62.9万 1,890万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 75.7万 68.4万 61.2万 77.4万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 2,090万 77.41万/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 61.16万/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 61.16万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 68.44万/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 72.08万/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 72.08万/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 68.44万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 2,080万 75.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,140円。1DKなら月額64,792円が相場です。
1K
66,140円
62,000〜70,000円
1DK
64,792円
63,000〜68,000円
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,296円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,296円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 66,500円 2,463円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 66,500円 2,463円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 64,500円 2,341円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 68,200円 2,475円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 67,200円 2,439円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 64,500円 2,389円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 68,200円 2,475円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 64,500円 2,547円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 64,500円 2,341円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 67,700円 2,457円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,504円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 67,700円 2,464円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,512円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,488円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,499円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,481円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 67,500円 2,450円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 67,700円 2,464円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 64,500円 2,341円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,481円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,512円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 63,500円 2,352円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 67,500円 2,457円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,504円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,481円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 67,500円 2,500円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,519円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。