パデシオン伏見墨染2番館

京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 | 築8年 | 46戸

推定相場

パデシオン伏見墨染2番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は55.2〜54.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,521万円です。3LDKが最も高く平均4,521万円、３ＬＤＫは平均4,349万円です。

３ＬＤＫ

2件

4,349万

3LDK

5件

4,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	4,349万	4,145万	4,553万
3LDK	5件	4,521万	4,145万	5,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（50.7万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

50.7万/㎡

3件

4-7階

55.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	71.61m² ～ 86.67m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線

徒歩4分

🚉

墨染駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立藤ノ森小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン伏見墨染2番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
伽羅コート伏見	2012	78戸	52.4万	3,398万
藤和ライブタウン伏見	1998	135戸	37.5万	3,580万
ファミールハイツ京都伏見ステージ2	1997	69戸	-	-
ファミールハイツ京都伏見ステージ1	1996	330戸	-	-
スペリオン伏見	1986	70戸	18.6万	270万
ネバーランド伏見コンフォレスト	2004	75戸	-	-
デトムワン城南宮道	1989	39戸	-	-
ファミール伏見	1972	120戸	-	-
グランドムール伏見北	1989	46戸	34.1万	2,350万
パデシオン伏見駅前	2016	47戸	51.9万	3,670万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
3LDK	55.2万	49.4万	54.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.26万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,970万	55.44万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.88万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。