ジオ京都堀川三条
京都府京都市中京区下八文字町 | 築2年 | 47戸
賃料の推移
20万17万14万11万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の150,000円から2026年には177,500円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
103.6〜155.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.327
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,872万 | 5,550万 | 6,033万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下八文字町 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-12（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 44.39m² ～ 87.90m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | メルディアDC |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩8分
大宮駅
阪急京都本線
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩14分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ京都堀川三条 | 2024 | 47戸 | 100.6万 | 5,550万 |
| ハイツ白山 | 1981 | 6戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ三条堀川 | 1997 | 30戸 | - | - |
| レジオン四条堀川 | 1995 | 57戸 | 56.5万 | 2,680万 |
| パデシオン六角堀川東 | 2008 | 70戸 | 88.5万 | 5,300万 |
| リライブ堀川 | 1983 | 67戸 | 61.7万 | 2,780万 |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | 92戸 | - | - |
| ルミエール堀川 | 1979 | 42戸 | 42.4万 | 4,280万 |
| ファインフラッツ三条通 | 2003 | 48戸 | 105.8万 | 7,980万 |
| プレサンスロジェ二条城前 | 2014 | 23戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| グランドムール四条大宮 | 1988 | 26戸 | 37.4万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,550万円 | 55.16㎡ | 100.6万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 東 |
| 1.18億円 | 80.2㎡ | 147.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 100.6万 | 100.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 100.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 100.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 100.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額135,273円。1LDKなら月額135,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。