グランディム京都烏丸五条
京都府京都市下京区万寿寺町150 | 築26年 | 69戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の77.4万/㎡から2026年は137.4万/㎡へ、5年間で77.6%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万24万23万22万21万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
77.8〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均7,198万円です。3LDKが最も高く平均7,198万円、2SLDKは平均6,977万円です。
2SLDK
6,977万
5件
3LDK
7,198万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,977万 | 6,358万 | 7,517万 |
| 3LDK | 15件 | 7,198万 | 6,225万 | 9,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.9万円で、1-5階（88.0万円）と比べて30.9万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
88万/㎡
6-10階
6件
89.4万/㎡
11-20階
4件
118.9万/㎡
最上層と最下層の差: +30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区万寿寺町150 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 岡野組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩7分
清水五条駅
京阪本線
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩12分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディム京都烏丸五条 | 2000 | 69戸 | 134.6万 | 9,480万 |
| エスリード烏丸五条駅前 | 2007 | 120戸 | 85.9万 | 2,380万 |
| プレサンス京都烏丸NEXT | 2003 | 66戸 | 79.3万 | 1,590万 |
| グランドパレス京都烏丸五条 | 2002 | 46戸 | - | - |
| デリード京都東洞院 | 1993 | 45戸 | 48.9万 | 890万 |
| トーカン五条烏丸キャステール | 1989 | 34戸 | 41.9万 | 880万 |
| レ・ジェイド京都東洞院 | 2022 | 43戸 | - | - |
| グランコート烏丸五条 | 2006 | 39戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| アスヴェル京都烏丸五条 | 2008 | 49戸 | - | - |
| プレサンスNEO京都烏丸 | 2008 | 110戸 | 77.2万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション東洞院五条 | 1998 | 33戸 | 74.2万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 70.44㎡ | 120.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.9万 | 89.6万 | 95.1万 | 137.4万 |
| 2SLDK | 77.4万 | 84.5万 | - | 97.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 134.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 140.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 84.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,010万 | 85.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,410万 | 91万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,460万 | 91.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,430万 | 105.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,210万 | 88.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,120万 | 86.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,010万 | 85.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 84.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額227,500円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
2SLDK
230,000〜240,000円
235,000円
3LDK
220,000〜230,000円
227,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。