藤和シティホームズ西洞院

京都府京都市下京区永倉町550-1 | 築36年 | 28戸

推定相場

藤和シティホームズ西洞院

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、10年間で87.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.2万円/㎡

レンジ

57.1〜95.2万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.932

代表面積 42.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均2,867万円です。3LDKが最も高く平均5,133万円、1Kは平均2,496万円です。

4件

2,496万

1LDK

11件

2,867万

3LDK

6件

5,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,496万	2,188万	2,797万
1LDK	11件	2,867万	2,077万	3,943万
3LDK	6件	5,133万	4,636万	5,413万

階数別の㎡単価

1-5階

54.1万/㎡

15件

6-10階

37.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区永倉町550-1
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	40.34m² ～ 87.76m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西洞院	1990	28戸	70.7万	2,980万
ライオンズマンション四条西洞院第2	1995	32戸	59.9万	3,380万
プレサンス京都五条天使突抜	2012	40戸	79.3万	3,430万
レジオン四条西洞院	1992	38戸	-	-
サンクタス西洞院ルーセント	2002	40戸	76.8万	4,980万
ライオンズマンション四条西洞院	1990	34戸	-	-
グランドムール西洞院	1991	27戸	52.9万	3,980万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
ライオンズ西洞院五条	2008	39戸	99.8万	4,480万
フォルム五条西洞院	1990	69戸	63.7万	4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	45.3万	61.3万	69.9万	70.7万
1K	-	41.4万	41.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.91万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.03万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,100万	49.79万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.06万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.14万/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.88万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.16万/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.52万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.8万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	40㎡〜	1,750万	41.49万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	40㎡〜	1,880万	44.58万/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	40㎡〜	1,480万	35.09万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	40㎡〜	1,880万	44.58万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.24万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.38万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.75万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額93,800円。2DKなら月額93,500円が相場です。

96,400円

82,000〜110,000円

1LDK

93,800円

75,000〜100,000円

2DK

93,500円

92,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	1K	40㎡〜	110,000円	2,608円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,324円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,324円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	60㎡〜	110,000円	1,778円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	40㎡〜	82,000円	1,944円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,324円/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,371円/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	40㎡〜	90,000円	2,134円/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	40㎡〜	90,000円	2,134円/㎡
2016年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	92,000円	2,005円/㎡
2016年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,071円/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。