シェモア鞍馬口2
京都府京都市上京区下清蔵口町38-4 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.3万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、6年間で25.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 56.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,260万円です。1SLDKが最も高く平均2,021万円、1Kは平均631万円です。
1K
631万
2件
1SLDK
2,021万
6件
2LDK
1,671万
2件
3LDK
1,260万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 631万 | 468万 | 794万 |
| 1SLDK | 6件 | 2,021万 | 1,935万 | 2,141万 |
| 2LDK | 2件 | 1,671万 | 1,112万 | 2,230万 |
| 3LDK | 8件 | 1,260万 | 1,078万 | 1,876万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
26.6万/㎡
3階以上
6件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区下清蔵口町38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 64.19m² |
| 分譲会社 | 足立住宅 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立室町小学校
中学校
京都市立烏丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア鞍馬口2 | 1984 | 26戸 | 18.8万 | 1,180万 |
| べラジオ京都鞍馬口 | 2017 | 27戸 | 69.4万 | 1,740万 |
| Brillia京都鞍馬口 | 2023 | 23戸 | - | - |
| ベラジオ京都鞍馬口 | 2017 | 27戸 | - | - |
| デトム・ワン烏丸鞍馬口パート2 | 1990 | 42戸 | - | - |
| デトムワン烏丸鞍馬口2 | 1990 | 42戸 | - | - |
| パラドール烏丸鞍馬口凛苑 | 2018 | 34戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| ルモン紫野 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 堀川シティハイツ | 1976 | 30戸 | - | - |
| アドバンス京都御所北グルーブ | 2010 | 22戸 | 60.0万 | 1,559万 |
| エクセル堀川 | 1980 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 55.08㎡ | 23.2万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 21.5万 | - | - | 19.6万 | 18.8万 | 18.8万 |
| 1K | - | - | - | 25.8万 | - | 16.5万 | - |
| 2LDK | - | 35.5万 | 19.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,275万 | 20.33万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。