岩滝の土地相場
京都府与謝郡与謝野町岩滝 | 39件の成約データ
京都府与謝郡与謝野町岩滝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,427円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
20件
8万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて69%の差があります。
不整形
6件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
3件
14万/坪
南東
3件
8万/坪
東
3件
7万/坪
北
7件
7万/坪
南
10件
6万/坪
西
9件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
614万円
取引実績
39件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
148坪〜（490㎡〜）
8.1万/坪
2021年第2四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2020年第4四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,966 | - |
| 2017 | 22,256 | - |
| 2019 | 21,377 | -210 |
| 2021 | 20,660 | -176 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
| 2024 | 19,402 | -121 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
岩滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 岩滝口 2000m |
| 与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番 | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 岩滝口 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）