セバーグ由良
京都府宮津市由良2282-1 | 築35年 | 91戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、13年間で26.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・38件）で、平均590万円です。ーが最も高く平均1,030万円、1LDKは平均503万円です。
ー
1,030万
2件
1LDK
503万
6件
2LDK
590万
38件
2SLDK
777万
3件
3LDK
990万
6件
4LDK
918万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,030万 | 680万 | 1,380万 |
| 1LDK | 6件 | 503万 | 298万 | 680万 |
| 2LDK | 38件 | 590万 | 180万 | 850万 |
| 2SLDK | 3件 | 777万 | 680万 | 850万 |
| 3LDK | 6件 | 990万 | 879万 | 1,100万 |
| 4LDK | 4件 | 918万 | 600万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-3階（5.0万円）と比べて1.8万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
5万/㎡
4-7階
17件
7.3万/㎡
8階以上
38件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宮津市由良2282-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 49.98m² ～ 154.60m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 丹新ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩7分
丹後由良駅
宮舞線
学区情報
小学校
宮津市小学校・中学校学区
中学校
宮津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 97.17㎡ | 5.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 680万円 | 59.59㎡ | 11.4万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 950万円 | 98.39㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
宮津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,375円 | 7 |
| 2LDK | 6.1万円 | 998円 | 9 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 848円 | 5 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 6.3万 | 6.1万 | 9.7万 | 8.9万 |
| 4LDK | 5.6万 | - | - | - | - | - | 9.6万 | - |
| 2LDK | 6.4万 | 6.3万 | 7.5万 | 6.6万 | 6.4万 | 5.8万 | 5.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 10.2万 | 9.6万 | 8.2万 | 8.2万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 150㎡〜 | 1,480万 | 9.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 290万 | 3.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 879万 | 8.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 105㎡〜 | 670万 | 6.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 498万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 879万 | 8.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 690万 | 6.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,100万 | 10.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 635万 | 7.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 690万 | 6.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,100万 | 10.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 879万 | 8.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,100万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 598万 | 5.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 650万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 598万 | 5.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 598万 | 5.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 600万 | 5.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 990万 | 9.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 600万 | 5.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.54万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。