エルパティオ西向日
京都府向日市上植野町15 | 築31年 | 17戸
推定相場
エルパティオ西向日
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（25.1万円）を67.7%上回って、向日市全体の平均（48.2万円）より12.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.8万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,444万円です。3LDKが最も高く平均2,444万円、3DKは平均2,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,098万 | 1,837万 | 2,550万 |
| 3DK | 2件 | 2,025万 | 1,815万 | 2,235万 |
| 3LDK | 10件 | 2,444万 | 1,823万 | 3,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（35.0万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市上植野町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | 城都建設 |
| 施工会社 | 城都建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
向陽小学校
中学校
勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ヴェレーナ京都西向日 | 2008 | 145戸 | - | - |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| オークリッチむこうまち | 1997 | 59戸 | - | - |
| シャリエ長岡京 | 1999 | 76戸 | - | - |
| 長岡京スカイハイツ | 1975 | 146戸 | - | - |
| プレサンスロジェ長岡京 | 2015 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 60.48㎡ | 42.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.6万 | 42.2万 | 42.2万 | 42.2万 |
| 3LDK | 31.4万 | 31.8万 | - | 34.4万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 38.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.17万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.17万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.17万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.17万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.17万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.17万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.4万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.15万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額116,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。