グランド日光ハイツ西向日
京都府向日市上植野町9-3 | 築36年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランド日光ハイツ西向日全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で10.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均1,554万円です。4LDKが最も高く平均1,627万円、2SLDKは平均1,466万円です。
2SLDK
1,466万
4件
2LDK
1,486万
7件
3LDK
1,554万
22件
4LDK
1,627万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,466万 | 1,441万 | 1,508万 |
| 2LDK | 7件 | 1,486万 | 979万 | 1,962万 |
| 3LDK | 22件 | 1,554万 | 1,073万 | 2,146万 |
| 4LDK | 3件 | 1,627万 | 1,584万 | 1,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
15件
20.8万/㎡
4-7階
21件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市上植野町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 80.81m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
グランド日光ハイツ西向日は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 7階建 | 41戸 | 46件 | 21.3万 | 6件 | - |
| 2番館 | 1991年 | 6階建 | 36戸 | 28件 | 22.4万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
第５向陽小学校
中学校
勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| ヴェレーナ京都西向日 | 2008 | 145戸 | - | - |
| オークリッチむこうまち | 1997 | 59戸 | - | - |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| シャリエ長岡京 | 1999 | 76戸 | - | - |
| 長岡京スカイハイツ | 1975 | 146戸 | - | - |
| 西山ビューハイツ | 1978 | 20戸 | 12.5万 | 800万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 16.9万 | 24.8万 | 24.7万 | 26.2万 | 23.1万 | 19.6万 | 20.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 31.0万 | - |
| 2LDK | - | 21.7万 | - | 24.0万 | 23.0万 | 21.9万 | - | - |
| 4LDK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額70,875円。
3LDK
60,000〜90,000円
70,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。