イトーピア向日マンション

京都府向日市上植野町5-3 | 築50年 | 3棟

このページは3棟をまとめたイトーピア向日マンション全体の相場です（成約 576件、うち棟が特定できない事例 426件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア向日マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.547

代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 77件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・178件）で、平均1,400万円です。4LDKが最も高く平均1,867万円、3SLDKは平均1,397万円です。

2LDK

27件

1,407万

2SLDK

13件

1,418万

3LDK

178件

1,400万

3SLDK

3件

1,397万

4LDK

10件

1,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	1,407万	780万	1,727万
2SLDK	13件	1,418万	928万	1,929万
3LDK	178件	1,400万	653万	2,380万
3SLDK	3件	1,397万	1,044万	1,929万
4LDK	10件	1,867万	1,160万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

20.4万/㎡

43件

4-7階

19.4万/㎡

191件

物件概要

所在地	京都府向日市上植野町5-3
築年月	1976-01（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	276戸
専有面積	64.46m² ～ 152.06m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

イトーピア向日マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 426件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 576件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	7階建	276戸	426件	20万	32件	4件
A棟	1976年	7階建	-	-	-	-	2件
B棟	1976年	7階建	276戸	70件	19.3万	-	1件
C棟	1976年	7階建	276戸	80件	22.2万	8件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

西向日駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

第５向陽小学校

中学校

勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア向日マンション	1976	276戸	28.8万	1,998万
サーパス西向日	2002	90戸	36.8万	3,680万
上植野マンション	1980	12戸	9.7万	390万
エルパティオ西向日	1995	17戸	42.2万	2,550万
グランド日光ハイツ西向日	1990	41戸	20.9万	1,580万
ヴェレーナ京都西向日	2008	145戸	-	-
ヴィラ羽束師	1992	7戸	17.2万	2,600万
オークリッチむこうまち	1997	59戸	-	-
シャリエ長岡京	1999	76戸	-	-
長岡京スカイハイツ	1975	146戸	-	-
プレサンスロジェ長岡京	2015	40戸	60.4万	4,380万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	69.46㎡	22.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南
1,590万円	69.46㎡	22.9万円	3LDK	-	南
1,780万円	84.11㎡	21.2万円	2SLDK	-	南東
2,180万円	101.96㎡	21.4万円	3LDK	-	東
1,780万円	84.11㎡	21.2万円	3LDK	-	南東
2,180万円	101.96㎡	21.4万円	3LDK	-	東
1,480万円	67.11㎡	22.1万円	3LDK	-	南西
1,580万円	69.46㎡	22.7万円	2LDK	-	南西
1,590万円	69.46㎡	22.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（234件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

193件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.0万	16.8万	19.0万	24.5万	21.7万	17.2万	22.5万	23.2万
4LDK	-	-	-	-	20.6万	15.7万	-	19.4万
2LDK	21.0万	-	18.0万	27.2万	-	23.5万	23.0万	22.8万
2SLDK	-	22.3万	-	-	20.8万	18.4万	25.6万	24.2万

全 234 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.77万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.99万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.35万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.44万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.43万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.44万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.37万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.17万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	100㎡〜	2,180万	21.39万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.39万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.19万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	23.76万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.22万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.33万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.21万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.33万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.65万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.37万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.9万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.7万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.37万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.33万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.11万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.51万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.65万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.99万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,730万	24.91万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.31万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.31万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	25.63万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.11万/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額69,467円。

3LDK

69,467円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	859円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	832円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	832円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	864円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	921円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	832円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	965円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	958円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	832円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	832円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,010円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。