ローズコーポ石清水
京都府八幡市八幡吉野垣内5-1 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめたローズコーポ石清水全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、10年間で32.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2020年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
392万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 392万 | 205万 | 786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.7万円で、1-2階（6.6万円）と比べて1.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
2件
6.6万/㎡
3階以上
11件
7.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市八幡吉野垣内5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 73.31m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ローズコーポ石清水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ローズコーポ石清水 |
1980年 | 5 | 68戸 | - | - | - | 1件 |
| 西棟 | 1980年 | 5階建 | 79戸 | 7件 | 6.55万 | 8件 | - |
| 南棟 | 1980年 | 5階建 | 79戸 | 7件 | 8.97万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ケーブル八幡宮口駅
石清水八幡宮参道ケーブル
🚉
徒歩30分
橋本駅
京阪本線
学区情報
小学校
八幡市小学校・中学校学区
中学校
八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ石清水 | 1980 | 79戸 | 6.1万 | 450万 |
| サンライトシティ石清水 | 1999 | 55戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| 石清水ビューハイツ | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| パデシオン京八幡 | 2001 | 122戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| セントラルレジデンス2号館 | 1979 | 75戸 | 10.6万 | 730万 |
| 朝日プラザ石清水 | 1990 | 58戸 | 14.6万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション京都淀A棟 | 1988 | 174戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| 男山E団地 | 1975 | 360戸 | 15.0万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 67.43㎡ | 7.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 5.6万 | 13.1万 | 5.8万 | 6.5万 | 7.1万 | 8.1万 | 6.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,625円。
3LDK
53,000〜70,000円
61,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 64,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 964円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。