ベラジオ京都東山2

京都府京都市東山区山城町279-3 | 築12年 | 24戸

推定相場

ベラジオ京都東山2

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の79.9万/㎡から2021年は71.3万/㎡へ、2年間で10.7%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,300〜71,186円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,537万円です。1LDKが最も高く平均3,543万円、1Kは平均2,537万円です。

15件

2,537万

1LDK

2件

3,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,537万	2,387万	2,680万
1LDK	2件	3,543万	3,512万	3,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.8万円で、1-2階（74.2万円）と比べて6.6万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

74.2万/㎡

11件

3階以上

80.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区山城町279-3
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	25.42m² ～ 32.00m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	中川工務店
管理会社	日本ベラジスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

清水五条駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ京都東山2	2014	24戸	70.4万	1,790万
キンブリッジ京都清水	2015	32戸	87.7万	10,000万
サンパレス東山	1985	23戸	37.2万	1,150万
レックス清水五条	1991	23戸	89.8万	9,000万
ベラジオ雅び京都清水五条	2022	37戸	-	-
プレサンス京都五条大橋レジェンド	2005	37戸	57.8万	1,498万
ザレジデンス京都祇園八坂通	2014	48戸	98.1万	7,460万
レーベン清水五条	2024	64戸	-	-
カスティーヨ東山	1981	19戸	-	-
ライオンズマンション祗園小松町	1991	19戸	62.3万	9,480万
ルーシア清水五条	2013	39戸	91.2万	4,650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
1K	78.3万	75.7万	71.3万
1LDK	83.8万	83.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.42万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.42万/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.42万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.9万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,970万	77.5万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	76.72万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2019年9月	高層	1K	25㎡〜	2,010万	79.08万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.9万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	78.29万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	2,010万	79.08万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	1,960万	77.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額69,589円。1LDKなら月額105,487円が相場です。

69,589円

64,400〜78,200円

1LDK

105,487円

100,900〜110,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

10〜15万

18件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	71,900円	2,828円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	70,900円	2,789円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,700円	2,497円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,610円	2,494円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,700円	2,497円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	67,480円	2,484円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	67,500円	2,485円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	76,700円	2,672円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,596円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	66,900円	2,632円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	71,610円	2,494円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	71,600円	2,494円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	71,700円	2,497円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	75,480円	2,779円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,780円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	71,400円	2,629円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,633円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	71,460円	2,631円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	68,900円	2,710円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,900円	3,320円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,800円	3,337円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,820円	3,338円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,900円	3,341円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	72,400円	2,848円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,754円/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	73,400円	2,887円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	67,900円	2,671円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	75,400円	2,966円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。