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プレサンス京都清水

京都府京都市東山区五条橋東4丁目417 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレサンス京都清水全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,767円から2025年には53,381円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・40件）で、平均1,680万円です。1Kが最も高く平均1,680万円、1Rは平均1,648万円です。
1R
34件
1,648万
1K
40件
1,680万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 1,648万 1,267万 2,875万
1K 40件 1,680万 1,195万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.7万/㎡
43件
4-7階
49.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区五条橋東4丁目417
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積21.13m² ～ 22.57m²
分譲会社日経プレステージ
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

プレサンス京都清水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレサンス京都清水 		2000年 7階建 45戸 154件 47.6万 480件 -
本体
プレサンス京都清水 		2000年 7階建 45戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩6分
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七条駅
京阪本線
徒歩10分
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩25分

学区情報

小学校
開睛小中学校
中学校
開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都清水 2000 45戸 63.4万 1,380万
ウエリス京都東山五条通 2026 65戸 - -
シュデン東山五条坂 2008 12戸 - -
パラドール東山 1986 12戸 33.2万 1,680万
プレサンス京都五条大橋レジェンド 2005 37戸 57.8万 1,498万
キンブリッジ京都清水 2015 32戸 87.7万 10,000万
ベラジオ雅び京都清水五条 2022 37戸 - -
アスヴェル京都東山五条 2007 33戸 67.2万 1,764万
コスモ東山 1996 39戸 74.9万 6,480万
ルーシア清水五条 2013 39戸 91.2万 4,650万
ベラジオ京都東山2 2014 24戸 70.4万 1,790万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 46.1万 51.8万 56.7万 56.7万 53.6万 63.8万 - 62.0万
1K - 58.9万 58.9万 54.2万 60.8万 58.9万 58.9万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 63.37万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,288万 60.67万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 58.88万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 58.88万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 58.88万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 63.83万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 63.59万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 50.51万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 60.57万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,230万 57.94万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 50.51万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 54.17万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 54.17万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 65.95万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,099万 51.77万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 1,099万 51.77万/㎡
2019年6月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 46.53万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 950万 44.75万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 47.11万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 47.11万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.3万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,000万 44.31万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.3万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2017年6月 高層 1R 20㎡〜 950万 44.61万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2016年6月 高層 1R 20㎡〜 980万 46.32万/㎡
2016年5月 高層 1R 20㎡〜 1,020万 48.21万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 48.21万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 1,050万 49.63万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 1,090万 51.52万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 800万 36.73万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,010万 47.58万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.22万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年7月 中層 1R 20㎡〜 795万 36.51万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 820万 36.34万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,010万 47.58万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 980万 46.17万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額50,002円。1Kなら月額50,002円が相場です。
ワンルーム
49,630円
40,000〜63,500円
1R
47,294円
41,000〜51,400円
1K
50,002円
40,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
145件
5〜8万
95件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,250円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 53,500円 2,520円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,261円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 2,814円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 3,175円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,316円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,350円 2,176円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,400円 2,178円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,847円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 3,100円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,741円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,450円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,237円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 2,680円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 3,025円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,127円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 56,500円 2,989円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,171円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,261円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,900円 1,901円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,032円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,636円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,975円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,775円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,066円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,415円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,700円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,775円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。