プレディオ岡崎
京都府京都市左京区南門前町539 | 築35年 | 11戸
推定相場
プレディオ岡崎
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（36.4万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より35.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2024年には100,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均1,734万円です。1Rが最も高く平均2,032万円、1LDKは平均1,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,032万 | 2,032万 | 2,032万 |
| 1LDK | 9件 | 1,734万 | 1,114万 | 2,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（30.7万円）と比べて2.3万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区南門前町539 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 48.98m² ～ 63.71m² |
| 分譲会社 | アルファ |
| 施工会社 | エス・バイ・エル 山崎建設 |
| 管理会社 | グランド園芸研究所不動産管理部 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
三条駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディオ岡崎 | 1991 | 11戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| ベラジオ京都東山 | 2011 | 17戸 | 67.8万 | 1,980万 |
| ラナップスクエア京都東山 | 2005 | 49戸 | 60.9万 | 1,400万 |
| プレサンス京都東山CITYLIFE | 2001 | 32戸 | 50.6万 | 1,110万 |
| デ・リード白川 | 1992 | 45戸 | 56.6万 | 3,850万 |
| CQレジデンス京都東山三条 | 2006 | 19戸 | 79.5万 | 1,820万 |
| エステムプラザ東山邸 | 2015 | 40戸 | - | - |
| ネオコーポ東山 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| エイペックス京都東山三条 | 2007 | 39戸 | 70.8万 | 1,880万 |
| プレサンス京都三条大橋雅殿 | 2006 | 38戸 | 68.5万 | 1,400万 |
| インペリアル岡崎 | 1976 | 32戸 | 42.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19.0万 | 21.9万 | 23.1万 | 35.4万 | 35.4万 | 37.9万 | - | 36.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,070万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額117,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1SK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。