ハイマート一乗寺
京都府京都市左京区一乗寺払殿町52 | 築43年 | 28戸
推定相場
ハイマート一乗寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（43.0万円）より12.1%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には82,233円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 57.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均1,896万円です。2LDKが最も高く平均2,206万円、3LDKは平均1,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,206万 | 2,024万 | 2,388万 |
| 3DK | 5件 | 1,896万 | 1,374万 | 2,388万 |
| 3LDK | 4件 | 1,832万 | 1,498万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区一乗寺払殿町52 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.36m² ～ 60.78m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
一乗寺駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院第二小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート一乗寺 | 1983 | 28戸 | 37.8万 | 2,298万 |
| グランコート一乗寺 | 2003 | 25戸 | 48.3万 | 3,650万 |
| 一乗寺アーバンライフ | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プレサンス京都一乗寺 | 2009 | 37戸 | 60.9万 | 4,530万 |
| さかえハイツ | 1984 | 18戸 | - | - |
| ルミエール高野 | 1985 | 39戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ガーデン一乗寺 | 1982 | 35戸 | 38.7万 | 2,195万 |
| ベラジオ京都一乗寺 | 2018 | 61戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| グランドムール一乗寺 | 1989 | 16戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| ベラジオ京都一乗寺2 | 2019 | 46戸 | - | - |
| 一乗寺コーポラス | 1976 | 86戸 | 33.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | 41.2万 | 37.8万 |
| 3DK | 24.2万 | 35.2万 | 28.3万 | 42.8万 |
| 2LDK | - | 40.3万 | 37.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,670円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,700円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。