ルミエール一乗寺
京都府京都市左京区一乗寺河原田町44 | 築46年 | 35戸
推定相場
ルミエール一乗寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（50.7万円）より23.8%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、9年間で9.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・3件）で、平均1,745万円です。2SDKが最も高く平均2,012万円、2LDKは平均1,745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 2,012万 | 1,817万 | 2,189万 |
| 2LDK | 3件 | 1,745万 | 1,393万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.3万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区一乗寺河原田町44 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.62m² ～ 56.90m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院第二小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール一乗寺 | 1980 | 35戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| イニシア京都一乗寺 | 2009 | 79戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| 一乗寺コーポラス | 1976 | 86戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| エスリード一乗寺1番館 | 2006 | 45戸 | - | - |
| エスリード一乗寺2番館 | 2006 | 66戸 | - | - |
| エスリード一乗寺 | 2006 | 111戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グローバル北白川 | 1997 | 29戸 | 53.1万 | 3,380万 |
| チサンマンション一乗寺 | 1974 | 49戸 | 39.1万 | 2,390万 |
| ルミエール高野 | 1985 | 39戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| インベスト京都白川 | 2005 | 68戸 | - | - |
| プレサンス京都一乗寺 | 2009 | 37戸 | 60.9万 | 4,530万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.3万 | 29.2万 | 38.6万 |
| 2SDK | 35.4万 | 30.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。