サニーハイツ山科
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 | 築47年 | 47戸
推定相場
サニーハイツ山科
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（30.5万円）を9.5%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より3.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で63.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均1,788万円です。2LDKが最も高く平均1,788万円、1LDKは平均1,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,400万 | 1,322万 | 1,555万 |
| 2LDK | 14件 | 1,788万 | 1,280万 | 2,115万 |
| 3DK | 6件 | 1,566万 | 1,197万 | 2,018万 |
| 3LDK | 2件 | 1,440万 | 1,407万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて4.0万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 64.35m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立大宅小学校
中学校
京都市立大宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ山科 | 1979 | 47戸 | 33.4万 | 1,990万 |
| ルミエール山科 | 1981 | 49戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| ヴェリテラウロ山科音羽川 | 2017 | 88戸 | - | - |
| 山科ハイツB棟 | 1975 | 483戸 | - | - |
| 山科ハイツ | 1974 | 467戸 | - | - |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | 123戸 | - | - |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2009 | 67戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | 99戸 | - | - |
| 山科音羽マンションB棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.7万 | 28.8万 | 26.1万 | - | 22.6万 | - | 27.4万 | 32.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 25.5万 | 23.5万 | - | - |
| 3DK | - | 19.4万 | 22.9万 | 19.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 17.9万 | - | 16.8万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,333万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,333万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,444万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,250円。3LDKなら月額80,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。