ファインフラッツ山科音羽
京都府京都市山科区音羽前出町29-1 | 築21年 | 59戸
推定相場
ファインフラッツ山科音羽
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）を30.6%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201220142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.1万/㎡から2025年は55万/㎡へ、15年間で56.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.992
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,390万円です。4LDKが最も高く平均4,003万円、3LDKは平均3,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,390万 | 2,665万 | 3,945万 |
| 4LDK | 3件 | 4,003万 | 3,627万 | 4,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.53m² ～ 92.31m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四宮駅
京阪京津線
🚉
徒歩11分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立音羽川小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| 山科不二サンハイツ | 1976 | 79戸 | - | - |
| グランコート山科音羽 | 1996 | 46戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ山科音羽 | 2007 | 61戸 | - | - |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| シエリア京都山科 | 2019 | 77戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| シエリア京都山科三条通 | 2025 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ | 1999 | 212戸 | - | - |
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 62.76㎡ | 60.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 65.12㎡ | 58万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 29.9万 | 33.8万 | 35.1万 | 37.7万 | 42.6万 | 44.3万 | 55.0万 |
| 4LDK | 29.9万 | - | 36.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.16万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.56万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.03万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。