サーパスシティ西院日照町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、17年間で45.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

45.2〜67.9万円/㎡

市区町村ベースライン

40.0万円/㎡

補正係数 ×1.413

代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 434件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・34件）で、平均4,127万円です。4LDKが最も高く平均4,519万円、2LDKは平均3,472万円です。

2LDK 21件 3,472万円

3LDK 34件 4,127万円

4LDK 18件 4,519万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,472万	2,844万	4,253万
3LDK	34件	4,127万	3,279万	5,407万
4LDK	18件	4,519万	3,492万	6,330万

階数別の㎡単価

1-5階 47.9万/㎡ 64件

6-10階 43.6万/㎡ 11件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院日照町112
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	136戸
専有面積	55.80m² ～ 86.33m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩10分

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ西院日照町	2007	136戸	65.8万	4,980万
レックスシティ京都西院	1994	93戸	59.3万	4,799万
デトムワン京都外大南	1989	72戸	-	-
クレヴィア京都西院	2022	38戸	82.1万	5,980万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
アクアプレイス京都西院	2017	68戸	-	-
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
ベラジオ京都西院ウエストシティ2	2019	74戸	83.3万	2,100万
プリオーレ京都西院	1996	38戸	-	-
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
アスヴェル京都四条西院	2023	63戸	80.5万	2,150万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 27件

3,000〜4,000万 34件

4,000〜5,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.4万	51.5万	49.8万	50.3万	48.6万	-	58.2万	65.8万
2LDK	-	51.7万	-	58.8万	-	53.1万	-	-
4LDK	49.4万	52.1万	51.5万	51.2万	49.7万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.53万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.03万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.15万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.13万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.74万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.6万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.13万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.57万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,685万	51.16万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.79万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.17万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.21万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.13万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,998万	50.81万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.07万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.79万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.62万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.99万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.13万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.63万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.13万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.46万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.04万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.13万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.35万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.04万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.95万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.35万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,450万	43.84万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.61万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.35万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,450万	43.84万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,980万	40.62万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.93万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.93万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.2万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,530万	43.66万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額136,708円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK 136,708円 110,000〜160,000円

3LDK 158,563円 135,000〜173,000円

4LDK 140,000円 90,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 27件

15〜20万 17件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,240円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,291円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,243円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,330円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,645円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,509円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,291円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,360円/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,042円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,294円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,419円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,598円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,898円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,509円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,360円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,337円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,389円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,402円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,464円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,294円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,509円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	75㎡〜	139,000円	1,853円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,504円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,509円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,042円/㎡

他 15 件