サーパス北山第2
京都府京都市北区大宮開町12 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、8年間で59.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,742万円です。3LDKが最も高く平均2,742万円、３ＬＤＫは平均2,471万円です。
３ＬＤＫ
2,471万
3件
3LDK
2,742万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,471万 | 2,019万 | 3,132万 |
| 3LDK | 6件 | 2,742万 | 2,242万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（33.3万円）と比べて8.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
33.3万/㎡
3階以上
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮開町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立大宮小学校
中学校
京都市立西賀茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北山第2 | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 西賀茂ハイツ | 1974 | 73戸 | - | - |
| サーパス北山 | 1997 | 25戸 | - | - |
| シャルム80 | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| 北山グランドハイツ | 1978 | 89戸 | - | - |
| コーポラス西賀茂 | 1974 | 42戸 | 17.1万 | 550万 |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| シェモア北山 | 1995 | 18戸 | 32.4万 | 1,380万 |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 38.5万 | - | 39.6万 | 48.2万 | 48.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。