デリード淀城公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2023年には90,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.2万円/㎡

レンジ

35.0〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン

31.9万円/㎡

補正係数 ×1.289

代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,860万円です。5LDKが最も高く平均2,206万円、3LDKは平均1,860万円です。

3LDK 28件 1,860万円

4LDK 6件 2,159万円

5LDK 5件 2,206万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,860万	1,389万	2,389万
4LDK	6件	2,159万	1,890万	2,533万
5LDK	5件	2,206万	1,950万	2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 21.8万/㎡ 12件

4-7階 24万/㎡ 19件

8階以上 22.7万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区淀木津町611-1
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	60.72m² ～ 86.30m²
分譲会社	豊和商事
施工会社	かねわ工務店
管理会社	セレコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

淀駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立明親小学校

中学校

京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード淀城公園	1997	73戸	23.2万	1,550万
ライオンズマンション淀城公園	1996	53戸	26.2万	1,690万
ライオンズマンション淀桂川	1992	20戸	-	-
エイジングコート淀城公園	2008	156戸	46.5万	3,350万
ボウジャルダン淀城公園	1997	32戸	31.4万	1,980万
シャトー淀城公園	1977	120戸	-	-
ディオフェルティ淀リヴィエール	1995	145戸	18.0万	1,100万
淀パークハイツ	1980	55戸	-	-
エスリード淀	2007	79戸	29.2万	1,480万
ディオフェルティ淀桂川	1995	36戸	29.0万	1,550万
プレジデント淀	1975	45戸	15.8万	1,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	21.9万	23.7万	22.2万	25.2万	24.6万	22.4万	21.9万
4LDK	21.1万	20.5万	-	20.5万	27.9万	-	29.1万	-
5LDK	22.9万	20.6万	-	18.6万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.17万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.63万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.42万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.1万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.12万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.11万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.66万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.11万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.66万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.66万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.87万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2021年7月	1〜2階	5LDK	85㎡〜	1,600万	18.55万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.72万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.9万/㎡
2019年7月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	1,780万	20.63万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2018年4月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.54万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.54万/㎡
2018年11月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.76万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2017年5月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.14万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.28万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.28万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.03万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.03万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.93万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額85,043円。

3LDK 85,043円 72,100〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 25件

10〜15万 1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,345円/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,051円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,135円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,000円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,331円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,331円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	72,100円	1,082円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	81,000円	1,066円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,135円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2018年7月	3〜4階	5LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,331円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,199円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	72,100円	949円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,331円/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,093円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,414円/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,076円/㎡