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エイジングコート淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町197-1 | 築18年 | 156戸

推定相場
エイジングコート淀城公園
最新データ 2026年3月
売買390件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（28.6万円）を62.6%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.3万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、15年間で23.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には125,167円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・162件）で、平均1,655万円です。3LDKが最も高く平均2,215万円、1Rは平均671万円です。
1R 6件 671万円
1K 3件 737万円
1DK 41件 994万円
1LDK 97件 1,133万円
2LDK 162件 1,655万円
3LDK 79件 2,215万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 671万 450万 799万
1K 3件 737万 680万 765万
1DK 41件 994万 473万 1,495万
1LDK 97件 1,133万 506万 2,640万
2LDK 162件 1,655万 698万 4,020万
3LDK 79件 2,215万 990万 4,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階 21万/㎡ 201件
6-10階 22.5万/㎡ 189件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町197-1
築年月2008-09（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付10階建
総戸数156戸
専有面積32.74m² ～ 72.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
淀パークハイツ 1980 55戸 - -
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
ライオンズマンション淀桂川 1992 20戸 - -
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
シャトー淀城公園 1977 120戸 - -
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
950万円 54㎡ 17.6万円 2LDK - 北西
980万円 36.5㎡ 26.8万円 ワンルーム - 北東
1,280万円 36.5㎡ 35.1万円 1DK - 北東
1,580万円 63㎡ 25.1万円 2LDK - -
1,750万円 63㎡ 27.8万円 2LDK - 南東
3,350万円 72㎡ 46.5万円 3LDK - 南東

売買データ分析（390件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が173件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 173件
1,000〜2,000万 182件
2,000〜3,000万 34件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.6万 14.4万 16.4万 16.4万 15.7万 24.3万 - 46.5万
2LDK 16.3万 15.2万 15.2万 15.7万 22.2万 21.7万 21.6万 25.2万
1LDK 17.3万 14.7万 14.8万 17.4万 22.0万 25.5万 19.9万 20.2万
1K - - - - - - 18.6万 18.6万
全 390 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.53万/㎡
2026年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2026年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,450万 26.86万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 910万 20.23万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.86万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 950万 21.12万/㎡
2025年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 980万 29.94万/㎡
2025年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 650万 14.45万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 780万 14.45万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,139万 21.1万/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.3万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.15万/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.04万/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,375万 25.47万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.89万/㎡
2025年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,280万 35.07万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.6万/㎡
2025年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 750万 16.67万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,280万 35.07万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.3万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 820万 15.19万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2024年8月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,200万 26.67万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,390万 25.74万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.74万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.48万/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,080万 24.01万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.45万/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 650万 17.81万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.01万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,050万 28.77万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 900万 20.01万/㎡

他 340 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
ワンルーム 73,750円 33,000〜115,000円
1DK 69,000円 41,000〜110,000円
2LDK 110,091円 75,000〜160,000円
3LDK 127,000円 108,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 8件
5〜8万 18件
8〜10万 14件
10〜15万 13件
15〜20万 2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,524円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,329円/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2025年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,014円/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,233円/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2020年4月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,055円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,151円/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,466円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,130円/㎡
2020年1月 5〜6階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,233円/㎡
2020年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,375円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,466円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,315円/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,500円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,639円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,917円/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 35㎡〜 59,000円 1,617円/㎡
2019年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,370円/㎡
2018年7月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 33,000円 1,008円/㎡
2018年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,199円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 30㎡〜 75,000円 2,291円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2017年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 41,000円 1,252円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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