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ライオンズマンション淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町197 | 築30年 | 53戸

推定相場
ライオンズマンション淀城公園
最新データ 2022年9月
売買21件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（28.6万円）より8.4%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より27.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,667円から2024年には83,333円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 516件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,844万円です。
2LDK 4件 1,844万円
3LDK 17件 2,010万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,844万 1,738万 2,121万
3LDK 17件 2,010万 1,451万 2,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 25.1万/㎡ 11件
4-7階 22.4万/㎡ 8件
8階以上 25.6万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町197
築年月1996-02（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積55.20m² ～ 77.64m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
ライオンズマンション淀桂川 1992 20戸 - -
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
シャトー淀城公園 1977 120戸 - -
淀パークハイツ 1980 55戸 - -
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142016201720182019202020212022
3LDK 23.6万 - 25.6万 - 21.4万 23.0万 28.6万 27.8万
2LDK - 22.8万 - 22.8万 21.5万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.63万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.63万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.21万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.63万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.49万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.06万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.49万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.54万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.4万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.54万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.57万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.57万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.4万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,340万 23.36万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.4万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,150万 20.05万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.79万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.79万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,857円。
3LDK 80,857円 78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,127円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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