朝日プラザ伏見東
京都府京都市伏見区日野西風呂町15-3 | 築35年 | 82戸
推定相場
朝日プラザ伏見東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（18.0万円）を29.3%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より35.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で33.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・55件）で、平均1,742万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、1LDKは平均1,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,096万 | 990万 | 1,198万 |
| 2LDK | 6件 | 1,905万 | 1,778万 | 1,995万 |
| 3LDK | 55件 | 1,742万 | 1,069万 | 2,473万 |
| 4LDK | 5件 | 2,134万 | 1,728万 | 2,704万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区日野西風呂町15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 51.47m² ～ 79.48m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石田駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立日野小学校
中学校
京都市立春日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ伏見東 | 1991 | 82戸 | 23.3万 | 1,198万 |
| シンフォニー伏見東 | 1995 | 54戸 | 12.7万 | 750万 |
| ルネ伏見東 | 1989 | 125戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| 一言寺団地 | 1972 | 120戸 | 6.1万 | 370万 |
| 一言寺団地A2棟 | 1972 | 120戸 | 6.1万 | 370万 |
| 一言寺団地A-3 | 1972 | 1戸 | 4.8万 | 290万 |
| 一言寺団地A1棟 | 1972 | 1戸 | 6.3万 | 380万 |
| 一言寺団地C2棟 | 1973 | 120戸 | 11.5万 | 798万 |
| 一言寺団地C－1号棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| 一言寺団地B1棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| タウンハイツ醍醐 | 1974 | 87戸 | 13.8万 | 780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 68.3㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,880万円 | 61.52㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,990万円 | 71.32㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.8万 | 17.1万 | - | - | - | - | - | 23.3万 |
| 3LDK | 22.2万 | 20.5万 | 24.9万 | 21.1万 | 26.9万 | 20.2万 | 23.4万 | 26.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.1万 | - | 23.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,425万 | 23.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,425万 | 23.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。