淀パールハイツ
京都府京都市伏見区納所北城堀34-5 | 築48年 | 25戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の49,000円から2025年には59,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.7〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×0.240
補正係数 ×0.240
代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 488万 | 473万 | 519万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納所北城堀34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.54m² ～ 46.85m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
淀駅
京阪本線
🚉
徒歩48分
石清水八幡宮駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立納所小学校
中学校
京都市立洛水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀パールハイツ | 1978 | 25戸 | 13.0万 | 580万 |
| パールハイツ | 1978 | 25戸 | - | - |
| セントラルハイツ淀 | 1980 | 39戸 | 8.5万 | 1,000万 |
| グローバル淀 | 2004 | 47戸 | - | - |
| ディオフェルティ淀桂川 | 1995 | 36戸 | 29.0万 | 1,550万 |
| 淀団地第二住宅 | 1967 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅4棟 | 1966 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅3棟 | 1967 | 48戸 | 8.3万 | 398万 |
| 淀団地第一住宅1棟 | 1967 | 24戸 | 18.9万 | 980万 |
| シャトー淀城公園 | 1977 | 120戸 | - | - |
| ボウジャルダン淀城公園 | 1997 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 11.3万 | 11.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.04万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 30㎡〜 | 420万 | 13.76万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の53%）で、平均月額49,200円。3Kなら月額49,200円が相場です。
2DK
48,000〜48,000円
48,000円
2LDK
50,000〜52,000円
51,500円
3K
48,000〜59,000円
49,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3K | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。