エスリード伏見桃山グラセント
京都府京都市伏見区新町3丁目492-1 | 築12年 | 65戸
推定相場
エスリード伏見桃山グラセント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（44.5万円）を49.5%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を83.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.5万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.439
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,412万 | 4,603万 | 6,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.8万円）と比べて2.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区新町3丁目492-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| イーグルコート伏見桃山 | 2000 | 45戸 | 70.8万 | 4,150万 |
| 藤和ライブタウン伏見桃山 | 1984 | 91戸 | - | - |
| イーグルコート伏見桃山フロント | 2023 | 33戸 | - | - |
| ハイツ伏見桃山 | 1982 | 81戸 | 45.7万 | 3,398万 |
| ヴィヴァーチェ桃山 | 1995 | 45戸 | 49.6万 | 3,010万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | 38戸 | - | - |
| 藤和伏見コープ | 1981 | 48戸 | - | - |
| グランドメゾン伏見桃山 | 1997 | 93戸 | 56.6万 | 3,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 51.8万 | 53.7万 | 62.2万 | 57.6万 | 58.7万 | 68.3万 | 66.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。