ソブレ京都伏見
京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160 | 築29年 | 65戸
推定相場
ソブレ京都伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より33.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
40.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.555
代表面積 65.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,646万円です。4LDKが最も高く平均1,658万円、4DKは平均1,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,444万 | 1,444万 | 1,444万 |
| 3LDK | 24件 | 1,646万 | 1,260万 | 2,108万 |
| 4DK | 6件 | 1,315万 | 1,127万 | 1,479万 |
| 4LDK | 5件 | 1,658万 | 1,500万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.1万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹田駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
下鳥羽小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソブレ京都伏見 | 1997 | 65戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| 伏見日光ハイツ | 1980 | 142戸 | - | - |
| 伏見日光ハイツ1号棟 | 1980 | 174戸 | - | - |
| 伏見スカイハイツ | 1980 | 72戸 | - | - |
| ユニハイム伏見大手筋 | 1988 | 118戸 | 29.0万 | 1,450万 |
| パレスエクセル伏見久我 | 1991 | 78戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| サンパレス鴨川 | 1995 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 65.59㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 15.3万 | 19.6万 | 19.5万 | 19.9万 | 23.0万 | 19.8万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 20.1万 | 20.6万 | 21.2万 | - | - |
| 4DK | 16.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 840万 | 12.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 930万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,500円。4LDKなら月額89,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。