下板橋住宅

京都府京都市伏見区下板橋町644-1 | 築55年 | 4棟

このページは4棟をまとめた下板橋住宅全体の相場です（成約 143件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

下板橋住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で10.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.1万円/㎡

レンジ

19.6〜26.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 52.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の39%・26件）で、平均822万円です。3DKが最も高く平均1,094万円、4DKは平均822万円です。

2SLDK

4件

1,030万

2LDK

18件

980万

3DK

3件

1,094万

3LDK

15件

959万

4DK

26件

822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,030万	878万	1,328万
2LDK	18件	980万	765万	1,283万
3DK	3件	1,094万	924万	1,181万
3LDK	15件	959万	765万	1,328万
4DK	26件	822万	376万	1,177万

階数別の㎡単価

1-2階

15.6万/㎡

24件

3階以上

14.3万/㎡

46件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区下板橋町644-1
築年月	1971-02（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	170戸
専有面積	52.37m² ～ 58.11m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	増田組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（4棟）

下板橋住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 143件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	5階建	170戸	116件	14.9万	66件	1件
B棟	1971年	5階建	-	-	-	-	2件
C棟	1971年	5階建	-	-	-	-	1件
D棟	1971年	5階建	170戸	1件	14.33万	1件	-
E棟	1971年	5階建	170戸	26件	14.9万	18件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

丹波橋駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立伏見板橋小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下板橋住宅	1971	170戸	13.4万	700万
ルミエール丹波橋	1981	37戸	31.5万	1,570万
フォルム伏見桃山	1989	30戸	41.3万	3,588万
グランドムール伏見桃山	1990	20戸	-	-
プライマリーコート伏見桃山	2006	152戸	78.0万	5,500万
パークテラス桃山	1986	130戸	-	-
エスリード伏見桃山弐番館	2005	40戸	67.0万	4,380万
イニシア伏見丹波橋	2007	153戸	68.3万	5,180万
ハイム丹波橋	1982	12戸	28.0万	2,580万
レジェイド伏見桃山	2023	73戸	69.4万	5,480万
ルミエール桃山	1983	91戸	47.0万	2,280万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	52.37㎡	13万円	4DK	-	南
680万円	52.37㎡	13万円	4DK	-	南
730万円	52.37㎡	13.9万円	3DK	-	南
600万円	58.11㎡	10.3万円	4DK	-	東
680万円	52.37㎡	13万円	4DK	-	西

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

66件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	11.9万	11.0万	17.2万	13.0万	14.6万	10.7万
3LDK	14.3万	14.9万	14.9万	-	-	-	18.2万	14.9万
2SLDK	15.7万	-	-	-	-	-	18.6万	-
2LDK	-	17.1万	15.7万	17.5万	13.8万	15.6万	13.0万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	50㎡〜	700万	13.37万/㎡
2026年3月	高層	4DK	50㎡〜	600万	11.46万/㎡
2026年1月	高層	4DK	50㎡〜	600万	11.46万/㎡
2026年1月	低層	4DK	50㎡〜	480万	9.17万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,180万	22.54万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2025年11月	中層	4DK	50㎡〜	750万	14.33万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	50㎡〜	880万	16.81万/㎡
2025年10月	中層	4DK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2025年9月	中層	4DK	50㎡〜	850万	16.24万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	50㎡〜	980万	18.72万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.54万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.99万/㎡
2025年2月	高層	4DK	50㎡〜	680万	12.99万/㎡
2024年11月	高層	4DK	50㎡〜	800万	15.28万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2024年8月	高層	4DK	50㎡〜	550万	10.51万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.81万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.01万/㎡
2024年3月	低層	4DK	50㎡〜	690万	13.18万/㎡
2024年2月	低層	4DK	50㎡〜	680万	12.99万/㎡
2023年11月	低層	4DK	50㎡〜	880万	16.81万/㎡
2023年11月	低層	4DK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2023年9月	低層	4DK	50㎡〜	960万	18.34万/㎡
2023年9月	高層	3DK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2023年5月	低層	4DK	50㎡〜	990万	18.91万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	720万	13.75万/㎡
2022年12月	低層	4DK	55㎡〜	550万	9.47万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.1万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.96万/㎡
2022年8月	高層	4DK	50㎡〜	680万	12.57万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	720万	13.75万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	720万	13.75万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.72万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	820万	15.66万/㎡
2021年6月	高層	4DK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2021年5月	高層	4DK	55㎡〜	700万	12.05万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	898万	17.15万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	790万	15.09万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	750万	14.33万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	850万	16.24万/㎡
2018年8月	高層	4DK	50㎡〜	540万	10.32万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	14.9万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	898万	17.15万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	680万	12.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	50㎡〜	680万	12.99万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額63,308円。4DKなら月額65,167円が相場です。

1LDK

67,667円

52,000〜84,000円

2LDK

63,308円

52,000〜85,000円

3DK

54,000円

52,000〜58,000円

3LDK

59,333円

55,000〜63,000円

4DK

65,167円

54,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	高層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,050円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	50㎡〜	62,000円	1,146円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,318円/㎡
2023年6月	低層	4DK	50㎡〜	72,000円	1,375円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	50㎡〜	62,000円	1,146円/㎡
2023年3月	低層	4DK	50㎡〜	75,000円	1,432円/㎡
2023年3月	中層	4DK	50㎡〜	55,000円	1,050円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2021年12月	中層	4DK	50㎡〜	54,000円	1,031円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,337円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,623円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	74,000円	1,423円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,115円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,107円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,519円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	84,000円	1,615円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,146円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	50㎡〜	62,000円	1,146円/㎡
2019年11月	中層	4DK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	62,000円	1,184円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,050円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,050円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。