メロディーハイム三条堺町
京都府京都市中京区桝屋町68 | 築30年 | 31戸
推定相場
メロディーハイム三条堺町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（88.8万円）より7.3%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 64.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均5,864万円です。3LDKが最も高く平均8,363万円、2LDKは平均5,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 5,864万 | 4,632万 | 8,408万 |
| 3LDK | 9件 | 8,363万 | 6,651万 | 9,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（82.6万円）と比べて18.3万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区桝屋町68 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.23m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム三条堺町 | 1996 | 31戸 | 82.3万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション京都三条 | 1987 | 39戸 | - | - |
| ロジュマン京都三条柳馬場 | 2017 | 14戸 | 110.0万 | 6,780万 |
| ロートレック中京 | 1984 | 37戸 | - | - |
| グランブルー三条柳馬場 | 2002 | 80戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| フォルム洛中庵 | 1991 | 11戸 | 99.7万 | 10,800万 |
| グラビスコート三条堺町 | 2001 | 32戸 | 95.3万 | 5,370万 |
| メロディーハイム堺町 | 2000 | 64戸 | 131.0万 | 8,290万 |
| 藤和三条高倉ホームズ | 2002 | 31戸 | - | - |
| アーバンライフフォルムズ烏丸御池 | 2006 | 63戸 | - | - |
| プリオーレ京都三条高倉 | 2015 | 12戸 | 127.3万 | 12,500万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.0万 | - | 69.3万 | 72.4万 | 86.9万 | 86.9万 | 90.8万 | 90.6万 |
| 3LDK | - | 109.3万 | 99.2万 | 93.6万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 82.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 89.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 85.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 95.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 85.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,798万 | 91.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 93.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 93.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,620万 | 69.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 115.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 122.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額199,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。