メロディーハイム三条堺町

京都府京都市中京区桝屋町68 | 築30年 | 31戸

推定相場

メロディーハイム三条堺町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

99.3〜121.3万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 64.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均5,864万円です。3LDKが最も高く平均8,363万円、2LDKは平均5,864万円です。

2LDK

20件

5,864万

3LDK

9件

8,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	5,864万	4,632万	8,408万
3LDK	9件	8,363万	6,651万	9,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（82.6万円）と比べて18.3万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82.6万/㎡

20件

4-7階

100.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区桝屋町68
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	51.23m² ～ 70.25m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	鹿島建設
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム三条堺町	1996	31戸	82.3万	4,299万
ライオンズマンション京都三条	1987	39戸	-	-
ロジュマン京都三条柳馬場	2017	14戸	110.0万	6,780万
ロートレック中京	1984	37戸	-	-
グランブルー三条柳馬場	2002	80戸	133.1万	7,500万
フォルム洛中庵	1991	11戸	99.7万	10,800万
グラビスコート三条堺町	2001	32戸	95.3万	5,370万
メロディーハイム堺町	2000	64戸	131.0万	8,290万
藤和三条高倉ホームズ	2002	31戸	-	-
アーバンライフフォルムズ烏丸御池	2006	63戸	-	-
プリオーレ京都三条高倉	2015	12戸	127.3万	12,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	85.0万	-	69.3万	72.4万	86.9万	86.9万	90.8万	90.6万
3LDK	-	109.3万	99.2万	93.6万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,299万	82.35万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.98万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,690万	89.84万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,450万	85.24万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,998万	95.73万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,780万	91.56万/㎡
2024年12月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	4,450万	85.24万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,450万	85.24万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,990万	76.43万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.94万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.46万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.9万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.98万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,798万	91.9万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.41万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,000万	93.6万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.41万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.08万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.88万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,000万	93.6万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,620万	69.34万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.28万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.36万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,380万	115.12万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,480万	116.68万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,880万	122.92万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,650万	84.98万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,650万	69.94万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,300万	64.68万/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額199,667円。

2LDK

199,667円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,993円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,459円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。