フィエストーレ四条
京都府京都市中京区藤本町540 | 築26年 | 27戸
推定相場
フィエストーレ四条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（92.5万円）より24.5%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.2万/㎡から2023年は71.6万/㎡へ、5年間で8.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
84.2〜126.3万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均4,671万円です。2LDKが最も高く平均5,584万円、1LDKは平均4,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,671万 | 4,400万 | 5,123万 |
| 2LDK | 3件 | 5,584万 | 5,417万 | 5,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（66.2万円）と比べて5.5万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区藤本町540 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 91.69m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩8分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィエストーレ四条 | 2000 | 27戸 | 69.8万 | 3,780万 |
| アスヴェル京都四条 | 2004 | 58戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| グランドール四条烏丸 | 1997 | 36戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 | 2004 | 56戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| グランリソシエ京都四条 | 2019 | 38戸 | 129.6万 | 5,380万 |
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| アベルティ堀川東 | 1996 | 28戸 | 72.4万 | 5,250万 |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | 52戸 | - | - |
| ファヴィエ四条西洞院 | 2001 | 70戸 | - | - |
| アパガーデンスクエア四条烏丸 | 2002 | 134戸 | - | - |
| イーグルコート四条烏丸WEST | 2021 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 71.7万 | 71.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。