イーグルコート烏丸蛸薬師

京都府京都市中京区橋弁慶町230 | 築14年 | 39戸

推定相場

イーグルコート烏丸蛸薬師

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.4万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201520162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の186,250円から2022年には125,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.7万円/㎡

レンジ

99.2〜134.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 41.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均5,345万円です。3LDKが最も高く平均11,733万円、1LDKは平均5,345万円です。

1LDK

12件

5,345万

2LDK

2件

7,575万

3LDK

3件

11,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	5,345万	4,259万	7,639万
2LDK	2件	7,575万	7,411万	7,738万
3LDK	3件	11,733万	11,211万	12,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（93.6万円）と比べて18.0万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

93.6万/㎡

2件

4-7階

87.7万/㎡

10件

8階以上

111.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区橋弁慶町230
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	41.97m² ～ 71.03m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	中川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
プレミスト京都四条烏丸	2014	32戸	-	-
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
アパガーデンコート烏丸六角	2003	55戸	-	-
デュオヒルズ京都室町通鯉山町	2017	19戸	-	-
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
レスタージュ四条烏丸ラティス	2002	79戸	119.1万	7,680万
ベラジオ四条烏丸2	2006	41戸	72.7万	2,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1LDK	77.4万	75.8万	75.8万	94.8万	-	102.5万	99.6万
3LDK	-	-	-	129.5万	125.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.69万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.99万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,860万	115.8万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.6万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	112.35万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.3万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.3万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	9,200万	129.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,500万	94.82万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.85万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	89.64万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡
2015年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.84万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,660万	63.38万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額134,500円。2LDKなら月額203,333円が相場です。

1LDK

134,500円

115,000〜150,000円

2LDK

203,333円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,336円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,448円/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,574円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,098円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,103円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,098円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,978円/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,574円/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,336円/㎡
2015年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,574円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,740円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,137円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。