グランドパレス御池
京都府京都市中京区橋之町７４２－２ | 築30年 | 2棟
推定相場
グランドパレス御池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（101.1万円）より40.2%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜54,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.7〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 22.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,366万 | 1,134万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区橋之町７４２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 24.72m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドパレス御池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドパレス御池 |
1997年 | 9階建 | 32戸 | 2件 | 66.8万 | 166件 | - |
|
本体 グランドパレス御池 |
1996年 | 9階建 | 32戸 | 20件 | 42.8万 | 134件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| イーグルコート烏丸御池ルシエル | 2015 | 40戸 | 110.6万 | 5,950万 |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
| フォルム京都姉小路 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ラヴェール烏丸御池 | 1994 | 29戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| プラネシア星の子釜座御池 | 1998 | 20戸 | - | - |
| イーグルコート ラ・ヴァン御池 | 2011 | 72戸 | - | - |
| ブランズ御池西洞院 | 2023 | 24戸 | 132.2万 | 4,950万 |
| ルネ烏丸御池 | 2003 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.8万 | 44.6万 | 42.8万 | 38.0万 | 73.1万 | 60.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 48万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（215件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,660円。1Kなら月額55,660円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 215 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,319円/㎡ |
他 185 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。