ベラジオ烏丸御池
京都府京都市中京区西横町174 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2024年は69.7万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には89,000円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 26.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,034万円です。1LDKが最も高く平均3,845万円、1Kは平均2,034万円です。
1K
2,034万
10件
1LDK
3,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,034万 | 1,625万 | 2,483万 |
| 1LDK | 2件 | 3,845万 | 3,732万 | 3,958万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西横町174 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 44.07m² |
| 分譲会社 | 日経ビルディング |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ烏丸御池 | 2001 | 40戸 | 69.7万 | 1,680万 |
| シェモア御池新町 | 1981 | 23戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| イーグルコート京都御池創苑 | 2014 | 49戸 | 126.8万 | 9,980万 |
| ルーシア烏丸御池 | 2010 | 31戸 | - | - |
| カバーロ京都御池 | 1992 | 8戸 | - | - |
| イーグルコート ラ・ヴァン御池 | 2011 | 72戸 | - | - |
| イーグルコート烏丸御池 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ドムール御池 | 1990 | 27戸 | 55.8万 | 2,480万 |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| ルーシア京都烏丸御池 | 2017 | 30戸 | - | - |
| イーグルコート御所南衣棚別邸 | 2016 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 53.0万 | 53.0万 | 47.8万 | 55.6万 | 49.5万 | 54.9万 | 69.7万 |
| 1LDK | 51.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額61,588円。1LDKなら月額98,220円が相場です。
1K
51,900〜80,800円
61,588円
1LDK
83,000〜128,000円
98,220円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
169件
8〜10万
28件
10〜15万
24件
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,910円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,368円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。