ベラジオ烏丸御池2
京都府京都市中京区中之町41 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、17年間で86.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,425〜79,732円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,742万円です。1Rが最も高く平均2,966万円、1 Kは平均2,310万円です。
1R
2,966万
8件
1K
2,742万
11件
1 K
2,310万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,966万 | 2,554万 | 3,444万 |
| 1K | 11件 | 2,742万 | 2,380万 | 3,095万 |
| 1 K | 2件 | 2,310万 | 2,301万 | 2,319万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
72.6万/㎡
4-7階
10件
71.3万/㎡
8階以上
6件
62.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区中之町41 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 31.86m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 水野建設 |
| 管理会社 | 日本ホールディングス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ烏丸御池2 | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
| ルーシア京都烏丸御池 | 2017 | 30戸 | - | - |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| カバーロ京都御池 | 1992 | 8戸 | - | - |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| イーグルコート ラ・ヴァン御池 | 2011 | 72戸 | - | - |
| イーグルコート京都御池創苑 | 2014 | 49戸 | 126.8万 | 9,980万 |
| シェモア御池新町 | 1981 | 23戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| イーグルコート御所南衣棚別邸 | 2016 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.3万 | - | 71.1万 | 68.7万 | - | 78.5万 | 75.3万 | 74.7万 |
| 1R | 70.6万 | 70.6万 | - | 65.9万 | 84.8万 | - | 73.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 73.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 78.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 78.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,700万 | 84.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,130万 | 68.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 2,110万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,270万 | 73.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 73.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,250万 | 70.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,250万 | 70.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,250万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,250万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.29万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1 K | 30㎡〜 | 1,270万 | 39.87万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1 K | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額79,158円。1Kなら月額79,158円が相場です。
ワンルーム
72,000〜83,000円
80,081円
1R
75,000〜82,000円
79,000円
1K
71,700〜91,600円
79,158円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
98件
8〜10万
78件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 80,790円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 80,800円 | 2,606円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 78,700円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 79,600円 | 2,498円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 80,560円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,600円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 79,690円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 79,690円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 76,700円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 76,700円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 79,700円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,354円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。