シンフォニー御所堺町御門前
京都府京都市中京区橘町92 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で76.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には139,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
96.9〜131.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均5,315万円です。2SLDKが最も高く平均8,705万円、1LDKは平均4,333万円です。
1LDK
4,333万
3件
2LDK
5,315万
16件
2SLDK
8,705万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,333万 | 4,144万 | 4,510万 |
| 2LDK | 16件 | 5,315万 | 4,493万 | 6,111万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,705万 | 7,281万 | 10,250万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区橘町92 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.72m² ～ 172.12m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 要建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー御所堺町御門前 | 2004 | 28戸 | 86.5万 | 5,000万 |
| グランエスパス堺町御門 | 2010 | 8戸 | 97.7万 | 9,780万 |
| デトムワン御所南 | 1989 | 50戸 | 63.9万 | 1,350万 |
| パークホームズ堺町御門 | 2014 | 31戸 | 111.1万 | 7,980万 |
| サンマンションドゥーシェ御所前 | 1996 | 35戸 | - | - |
| ジオ御所南夷川富小路 | 2018 | 20戸 | 136.9万 | 12,800万 |
| アスヴェル京都御所前 | 2004 | 31戸 | 57.2万 | 1,450万 |
| アスヴェル京都御所前2 | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| プレミスト京都御所南 | 2014 | 21戸 | 129.7万 | 11,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.0万 | 71.2万 | 71.9万 | - | 75.1万 | 94.5万 | 83.7万 | 86.5万 |
| 2SLDK | - | - | 87.7万 | 74.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 86.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 86.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 121.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 77.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 73.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 5LDK | 170㎡〜 | 12,800万 | 74.37万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.45万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,417円。
2LDK
139,000〜160,000円
149,417円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。