ファインフラッツ河原町丸太町
京都府京都市中京区大文字町240 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67万/㎡から2025年は114万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.3万円/㎡
レンジ
97.8〜146.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均9,658万円です。3LDKが最も高く平均9,658万円、2LDKは平均6,099万円です。
1SLDK
6,531万
3件
2LDK
6,099万
8件
3LDK
9,658万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,531万 | 6,033万 | 7,060万 |
| 2LDK | 8件 | 6,099万 | 5,858万 | 6,713万 |
| 3LDK | 10件 | 9,658万 | 8,646万 | 10,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（76.9万円）と比べて6.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
5件
76.9万/㎡
4-7階
5件
107.3万/㎡
8階以上
12件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区大文字町240 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.20m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
🚉
徒歩7分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ河原町丸太町 | 2008 | 30戸 | 116.8万 | 5,980万 |
| デ・リード堀川御池 | 1991 | 31戸 | 30.4万 | 690万 |
| 日宝サンフローラ三条大宮 | 1991 | 30戸 | - | - |
| プレサンスロジェ二条城前 | 2014 | 23戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| ファインフラッツ三条通 | 2003 | 48戸 | 105.8万 | 7,980万 |
| ダイナシティ二条城前 | 2008 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ京都二条城 | 2025 | 89戸 | - | - |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | 88戸 | - | - |
| ハイツ白山 | 1981 | 6戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | 92戸 | - | - |
| リーガル京都二条城東 | 2005 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,550万円 | 51.2㎡ | 108.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 116.8万 | - | 112.6万 |
| 2LDK | - | - | 77.7万 | 97.3万 | 93.4万 | - | 96.9万 | - |
| 3LDK | 74.5万 | 89.2万 | 78.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,550万 | 108.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 100.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 93.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,899万 | 90.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,199万 | 94.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,899万 | 90.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 73.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額143,000円。
2LDK
125,000〜165,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。