コンフォール室町六角
京都府京都市中京区烏帽子屋町４９５ | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.8万/㎡から2025年は106.7万/㎡へ、10年間で67.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には148,286円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
96.9〜131.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
4,967万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 4,967万 | 4,231万 | 5,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（71.2万円）と比べて6.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
12件
71.2万/㎡
4-7階
6件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏帽子屋町４９５ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.25m² ～ 93.41m² |
| 分譲会社 | 環商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸駅
阪急京都本線
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | 19戸 | - | - |
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
| ローレルコート室町 | 1998 | 135戸 | 91.4万 | 6,280万 |
| アパガーデンコート烏丸六角 | 2003 | 55戸 | - | - |
| スペリオン四条烏丸 | 1987 | 64戸 | 54.3万 | 880万 |
| 三条室町アーバンライフ | 2000 | 65戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| グランゼロ新町 | 1998 | 22戸 | 79.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 63.1万 | 72.2万 | 70.4万 | 74.6万 | 81.2万 | 73.7万 | 76.3万 | 106.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 76.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 76.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 70.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 75.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 75.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 75.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 67.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 68.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
120,000〜160,000円
130,000円
2LDK
149,000〜175,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。