ベラジオ四条大宮2
京都府京都市下京区妙満寺町575 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.1万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,319万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,319万 | 2,154万 | 2,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（64.6万円）と比べて16.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
64.6万/㎡
4-7階
2件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区妙満寺町575 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 24.93m² ～ 46.35m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩14分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ四条大宮2 | 2008 | 34戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| ベラジオ四条大宮3 | 2012 | 29戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| グランドパレス堀川 | 1995 | 40戸 | - | - |
| プレミスト京都四条堀川 | 2023 | 55戸 | 114.2万 | 6,880万 |
| ベラジオ四条堀川 | 2001 | 50戸 | - | - |
| ユニハイム四条大宮駅前 | 2002 | 108戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| 朝日プラザ四条大宮 | 1989 | 54戸 | - | - |
| プラウド京都四条堀川 | 2026 | 45戸 | - | - |
| ノアハイツ四条 | 1982 | 17戸 | 51.8万 | 3,280万 |
| ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド | 2013 | 43戸 | - | - |
| ネベル四条堀川 | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 25.75㎡ | 81.2万円 | 1K | - | 南 |
| 2,090万円 | 25.75㎡ | 81.2万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.1万 | 66.0万 | 64.7万 | 81.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,707円。
1K
57,000〜91,000円
63,707円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,030円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,100円 | 2,373円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,325円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,431円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,363円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,567円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,431円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,287円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。