ルーシア四条烏丸
京都府京都市下京区御影町455 | 築12年 | 31戸
推定相場
ルーシア四条烏丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（84.2万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を10.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、10年間で14.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2024年には110,000円へ、42.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
81.2〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.131
代表面積 53.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,288万円です。2LDKが最も高く平均5,288万円、1LDKは平均3,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,922万 | 3,608万 | 4,433万 |
| 1LDK | 2件 | 3,770万 | 3,748万 | 3,792万 |
| 2LDK | 6件 | 5,288万 | 4,935万 | 5,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-2階（78.8万円）と比べて3.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区御影町455 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.51m² ～ 58.56m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グランディア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩7分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーシア四条烏丸 | 2014 | 31戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| シーンズ京都四条烏丸 彩ノ邸 | 2023 | 18戸 | - | - |
| カノン室町四条 | 2008 | 48戸 | 110.2万 | 8,980万 |
| コスモ四条西洞院 | 1997 | 55戸 | 72.2万 | 4,650万 |
| ヴィークコート京都四条烏丸 | 2024 | 27戸 | 137.3万 | 6,580万 |
| シーンズ京都四条烏丸凛ノ邸 | 2023 | 14戸 | - | - |
| エイペックス京都室町 | 2003 | 50戸 | - | - |
| ベラジオ五条烏丸 | 2004 | 39戸 | 56.9万 | 1,300万 |
| シエリア京都四条烏丸 | 2018 | 18戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| アスヴェル京都四条烏丸 | 2005 | 49戸 | 99.4万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション四条西洞院 | 1990 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 78.7万 | 84.2万 |
| 2LDK | 73.6万 | - | - | 77.0万 | 79.3万 | - | - |
| 1DK | - | 87.5万 | 78.7万 | 87.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 73.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額174,167円。2LDKなら月額174,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。