プレサンス京都駅前
京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,800円から2026年には70,500円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
65.4〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 19.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均1,415万円です。1Rが最も高く平均1,532万円、1Kは平均1,415万円です。
1R
1,532万
2件
1K
1,415万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,532万 | 1,475万 | 1,588万 |
| 1K | 28件 | 1,415万 | 1,155万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（57.1万円）と比べて5.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
6件
57.1万/㎡
4-7階
5件
58.6万/㎡
8階以上
19件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.05m² ～ 25.29m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | タツト建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都駅前 | 2000 | 30戸 | 71.9万 | 1,370万 |
| パデシオン京都駅前 | 2002 | 110戸 | 98.5万 | 7,480万 |
| ザテラス京都グランターミナル | 2016 | 28戸 | 96.2万 | 5,280万 |
| プレサンス京都駅前2 | 2001 | 50戸 | 55.8万 | 1,200万 |
| ユニハイム京都七条通り | 2023 | 46戸 | 102.2万 | 3,680万 |
| ラ・アトレ レジデンス京都 | 2024 | 42戸 | - | - |
| エイペックス京都駅前 | 2007 | 30戸 | 58.0万 | 1,620万 |
| エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| コスモSt河原町 | 1985 | 161戸 | 36.6万 | 980万 |
| エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| エスリード京都駅前 | 1996 | 73戸 | 41.5万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 19.2㎡ | 66.7万円 | 1K | - | 東 |
| 1,390万円 | 19.05㎡ | 73万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 56.8万 | 61.3万 | 67.2万 | 64.6万 | 68.8万 | 74.3万 | 71.9万 |
| 1R | 61.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,370万 | 71.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 73.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 70.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,265万 | 50.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 52.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,264万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,265万 | 50.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,035万 | 53.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 53.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（349件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,567円。
1K
40,000〜72,500円
56,567円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
87件
5〜8万
262件
全 349 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,980円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,800円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,750円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,700円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,980円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,359円/㎡ |
他 319 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。