プレサンス京都駅前2

京都府京都市下京区東塩小路町684 | 築25年 | 50戸

推定相場

プレサンス京都駅前2

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2020年は55.8万/㎡へ、6年間で10.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,351円から2025年には63,885円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.7万円/㎡

レンジ

65.4〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.889

代表面積 21.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均1,558万円です。1Rが最も高く平均1,587万円、1Kは平均1,558万円です。

4件

1,587万

5件

1,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,587万	1,400万	1,711万
1K	5件	1,558万	1,375万	1,664万

階数別の㎡単価

1-5階

53.5万/㎡

2件

6-10階

51.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区東塩小路町684
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	18.07m² ～ 25.29m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

🚉

七条駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都駅前2	2001	50戸	55.8万	1,200万
パデシオン京都駅前	2002	110戸	98.5万	7,480万
プレサンス京都駅前	2000	30戸	71.9万	1,370万
ザテラス京都グランターミナル	2016	28戸	96.2万	5,280万
ユニハイム京都七条通り	2023	46戸	102.2万	3,680万
ラ・アトレレジデンス京都	2024	42戸	-	-
エスリード京都駅前	1996	73戸	41.5万	1,200万
エイペックス京都駅前	2007	30戸	58.0万	1,620万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル	2014	89戸	-	-
コスモSt河原町	1985	161戸	36.6万	980万
エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャル	2014	89戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020
1R	50.5万	-	-	55.8万
1K	49.7万	51.8万	53.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	55.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	51.21万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	55.14万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	54.37万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	49.16万/㎡
2014年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,070万	49.73万/㎡
2014年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,090万	50.66万/㎡
2014年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	990万	49.63万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	51.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（444件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,721円。

56,721円

42,200〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

5〜8万

370件

全 444 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	2,958円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,920円	3,131円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	3,135円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,032円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,500円	3,276円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	3,207円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,458円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,007円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,090円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,137円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,974円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,909円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,230円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,755円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,183円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,700円	3,186円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,920円	3,226円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,230円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,898円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,258円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,920円	2,894円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,500円	3,283円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,044円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,183円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	2,958円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,868円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,253円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,800円	2,407円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,800円	2,407円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,740円	2,404円/㎡

他 414 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。